Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, además del precio de la casa, hay una serie de gastos adicionales que muchas veces pasan desapercibidos. En Inmoisland , queremos ayudarte a conocer todos los costes involucrados para que puedas planificar mejor tu compra.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, además del precio de la casa, hay una serie de gastos adicionales que muchas veces pasan desapercibidos. En Inmoisland , queremos ayudarte a conocer todos los costes involucrados para que puedas planificar mejor tu compra.
1. Impuestos y Gastos Notariales
1.1 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IGIC
Viviendas de segunda mano: Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Canarias varía entre el 6,5% del precio de compra.
Viviendas nuevas: Se aplica el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que actualmente es del 7%, además del Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,75% y el 1%.
1.2 Gastos Notariales y Registro de la Propiedad
Notaría: Dependiendo del precio de la vivienda, la escritura de compraventa puede costar entre 600 y 1.200 euros.
Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a tu nombre puede suponer entre 400 y 800 euros.
1.3 Gestoría
Si decides contratar una gestoría para que se encargue de los trámites administrativos, el coste puede estar entre 300 y 600 euros.
2. Gastos Hipotecarios
Si financias la compra con una hipoteca, hay que tener en cuenta otros gastos:
2.1 Tasación de la Vivienda
El banco exigirá una tasación oficial para conceder la hipoteca. Su coste varía entre 250 y 600 euros, dependiendo del tamaño y ubicación del inmueble.
2.2 Comisión de Apertura
Algunas entidades bancarias cobran una comisión al conceder la hipoteca, que suele situarse entre el 0% y el 1% del importe financiado.
3. Gastos de Mantenimiento y Suministros
3.1 Impuestos Anuales
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Se paga cada año y su importe varía según el municipio. Puede ir desde 200 hasta más de 1.000 euros anuales.
Tasa de Basuras: En algunos municipios de Tenerife es un gasto aparte, y su coste puede rondar los 50-150 euros anuales.
3.2 Comunidad de Propietarios
Si compras una vivienda en un edificio o urbanización con zonas comunes, tendrás que pagar una cuota mensual que puede oscilar entre 50 y 200 euros mensuales, dependiendo de los servicios que incluya (ascensores, piscina, seguridad, etc.).
3.3 Suministros
Una vez tengas la vivienda, tendrás que dar de alta o cambiar la titularidad de los suministros:
Luz: El alta puede costar entre 100 y 300 euros.
Agua: Dependerá de la compañía y el municipio.
Internet y gas: Dependerá del proveedor contratado.
4. Otros Gastos Opcionales
4.1 Seguro de Hogar
No es obligatorio si compras sin hipoteca, pero altamente recomendable. Si tienes una hipoteca, el banco puede exigirte un seguro de hogar que cubra daños estructurales. Su coste varía entre 150 y 500 euros anuales.
4.2 Reformas y Mobiliario
Si la vivienda necesita mejoras, debes presupuestar los costes de reformas, pintura y muebles, que pueden oscilar entre 2.000 y 30.000 euros o más, según las necesidades.
Conclusión
Comprar una casa en Tenerife implica más gastos que solo el precio de la vivienda. Desde impuestos hasta mantenimientos anuales, es esencial calcular todos estos costes para evitar sorpresas. En Inmoisland, te asesoramos durante todo el proceso para que la compra de tu hogar sea segura y sin imprevistos.