Si eres propietario de un inmueble en Tenerife y lo tienes alquilado, es fundamental conocer cómo declarar los ingresos y qué beneficios fiscales puedes aprovechar. Canarias tiene particularidades en la tributación del alquiler que pueden reducir la carga fiscal.
1. ¿Cómo se declaran los ingresos por alquiler en el IRPF?
Los ingresos obtenidos del alquiler de una vivienda se consideran rendimientos del capital inmobiliario y deben incluirse en la declaración de la Renta (IRPF). Para calcular el rendimiento neto, se permite restar ciertos gastos deducibles.
2. Gastos deducibles para propietarios
Los propietarios pueden deducir los gastos necesarios para la obtención de los ingresos por alquiler. Entre ellos:
Intereses de préstamos hipotecarios: si el inmueble tiene hipoteca, los intereses pagados son deducibles.
Reparaciones y conservación: arreglos necesarios como pintura, fontanería o cambio de instalaciones eléctricas (no ampliaciones o mejoras).
Impuestos y tasas municipales: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas de basura y otros tributos locales.
Seguros: primas de seguros del hogar o impago de alquiler.
Gastos de administración y gestión: honorarios de agencias inmobiliarias y administradores.
Suministros (solo si los paga el propietario): agua, luz, comunidad, etc.
Amortización del inmueble y mobiliario: se permite deducir un 3% anual sobre el valor de construcción del inmueble.
3. Reducción del 60% por alquiler de vivienda habitual
Si el alquiler se destina a vivienda habitual del inquilino, se puede aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo. Esto significa que solo se tributará sobre el 40% restante.
Es importante destacar que esta reducción solo se aplica si el alquiler está declarado correctamente y el inquilino usa la vivienda como residencia habitual.
4. Tributación en el IRPF según el tramo de renta
Los rendimientos netos obtenidos tributan según la escala del IRPF. En Canarias, las tarifas pueden ser ligeramente diferentes al resto de España debido a su régimen fiscal especial.
Base imponible
Tipo impositivo IRPF
Hasta 12.450 €
19%
12.450 – 20.200 €
24%
20.200 – 35.200 €
30%
35.200 – 60.000 €
37%
Más de 60.000 €
45%
5. Obligaciones fiscales adicionales en Canarias
En Canarias, además del IRPF, es posible que el propietario deba declarar:
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) si reside fuera de España.
IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) si el alquiler es de uso turístico y no de vivienda habitual.
6. Sanciones por no declarar los ingresos por alquiler
No declarar los ingresos por alquiler puede conllevar multas y sanciones por parte de la Agencia Tributaria. En caso de inspección, se pueden exigir impuestos no pagados, intereses y recargos.
Conclusión
Los propietarios en Tenerife deben declarar correctamente sus ingresos por alquiler en el IRPF para evitar sanciones y aprovechar deducciones fiscales. En particular, la reducción del 60% para viviendas habituales y la deducción de gastos pueden reducir significativamente la carga tributaria.