¿Estás pensando en comprar una casa en Canarias y no sabes por dónde empezar con la hipoteca? ¡Tranquilo! Aquí te explico paso a paso cómo funciona el proceso, qué necesitas tener en cuenta y algunos consejos específicos si estás buscando vivienda en estas islas.
1. Evalúa tu situación financiera
Antes de ir al banco, es importante que revises tu economía. Las entidades financieras suelen conceder hipotecas de hasta el 80% del valor de tasación o compra del inmueble (el menor de los dos), así que deberás contar con un 20% de entrada y entre un 10-12% adicional para gastos (notaría, impuestos, registro...).
¿Qué miran los bancos?
Tu nivel de ingresos y estabilidad laboral (contrato indefinido o funcionario ayuda mucho).
Que no tengas otras deudas importantes.
Que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos.
2. Elige el tipo de hipoteca
En Canarias, como en el resto de España, puedes optar por:
Hipoteca fija: Pagas siempre la misma cuota.
Hipoteca variable: La cuota depende del Euríbor.
Hipoteca mixta: Fija los primeros años y luego variable.
💡 Consejo: Dado que el Euríbor ha sido volátil últimamente, muchas personas en Canarias están optando por hipotecas mixtas o fijas para tener más estabilidad.
3. Compara ofertas (no te quedes con la primera)
Aunque tu banco de toda la vida pueda hacerte una oferta, compara con al menos 3 entidades. Existen comparadores online que te ayudan a ver condiciones como:
Tipo de interés (TIN y TAE)
Plazo máximo
Comisiones (de apertura, amortización, subrogación)
Productos vinculados (seguros, domiciliar nómina, tarjetas...)
👀 Ojo: En las islas, algunas entidades locales pueden tener ofertas específicas o mayor flexibilidad si estás empadronado.
4. Consigue la tasación del inmueble
Una vez elegida la vivienda, necesitas una tasación oficial. El banco la solicitará a través de una tasadora homologada. El coste suele rondar los 300-500 € y es un requisito obligatorio.
5. Presenta la documentación
Estos son los documentos básicos que te van a pedir:
DNI o NIE
Contrato de trabajo y últimas nóminas
Vida laboral
Declaración de la Renta
Extractos bancarios
Escrituras si ya tienes propiedades
Si eres autónomo o empresario, la documentación será algo más extensa (modelos 130/131, IVA, cuentas anuales...).
6. Firma del préstamo hipotecario
Desde 2019, por ley, el banco debe darte toda la información (FEIN y FIAE) con al menos 10 días de antelación. También deberás acudir al notario para una cita previa sin coste, donde te explicará todo y resolverá tus dudas.
Tras esto, llega la firma oficial. ¡Y ya tendrás tu hipoteca y tu casa en Canarias!
Preguntas frecuentes:
¿Puedo pedir una hipoteca si no soy residente en Canarias?
Sí, pero las condiciones pueden variar. Si eres extranjero no residente, te pedirán más entrada (hasta el 30-40%) y demostrar solvencia en tu país de origen.
¿Y si quiero comprar una vivienda VPO (vivienda de protección oficial)?
En Canarias hay ayudas específicas y requisitos particulares. Consulta con el Gobierno de Canarias o el Ayuntamiento correspondiente.
¿Hay ayudas o subvenciones para jóvenes?
Sí, algunas instituciones canarias ofrecen ayudas al alquiler o a la entrada de una vivienda para menores de 35 años. Infórmate en el Instituto Canario de la Vivienda o tu cabildo.
Conclusión
Pedir una hipoteca en Canarias no es muy diferente del resto de España, pero hay peculiaridades locales que puedes aprovechar. Planifica bien tus finanzas, compara opciones y no tengas miedo de preguntar. ¡Tu casa ideal en las islas te espera!