¿Puedo hacer obras en casa sin tener licencia?

¿Puedo hacer obras en casa sin tener licencia?

Si quieres pintar una de las habitaciones de tu casa, no estas modificando la estructura del edificio ni poniéndola en riesgo, y tampoco vas a hacer cambios que puedan alterar la construcción más allá de una cuestión estética en el interior de tu casa, así que no necesitarías ningún permiso especial.

Además de la pintura, otros trabajos que no requiere licencia son:

1. Sustitución de solados y alicatados.
2. Alisado de las paredes.
3. Lijado de parquet.
4. Sustitución de la instalación eléctrica.
5. Sustitución interior de la red de suministro de agua.

Para el resto de obras en casa, la administración observa dos tipos de licencias o permisos que debes solicitar en el Ayuntamiento de tu localidad.

Licencia de obra mayor (también conocida como Licencia de obras, Permiso de construcción o Licencia urbanística)

¿Qué es una obra mayor?

1. Aunque el concepto está catalogado en cada ordenanza municipal y en cada Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), se consideran obras mayores:
2. Obras de nueva planta.
3. Obras que suponen un cambio de uso del inmueble (por ejemplo, si convertimos un local comercial en una vivienda o viceversa).
4. Obras que afectan a la altura o volumen de un inmueble (eliminar tabiques, unión mediante escaleras de pisos privados, etc.)
5. Obras que modifican la estructura del edificio.
6. Obras que modifican los elementos comunes de los edificios (cerramientos en terrazas comunitarias, obras en garajes, etc.).
7. Obras relacionadas con la protección sobre incendios.
8. Rehabilitaciones.
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Conseguir una licencia para estas obras está asociado a la presentación de un proyecto/memoria de actuación, un plano y un presupuesto. Licencia de obra menor (también conocida Comunicación previa de obra menor).

¿Qué son las obras menores?

Por su parte, las obras menores son mucho más sencillas en cuanto a técnica y, por lo general, también son más asequibles económicamente. Además, las obras menores no suponen un cambio en las estructuras o elementos comunes del inmueble y no están asociadas a un proyecto de obra, ya que se considera que no afectan a la normativa sobre seguridad del Código Técnico de Edificación.

Según esta definición, se consideran obras menores :

1. La sustitución de revestimientos, tanto en suelos como en paredes.
2. La instalación de cerramientos en balcones, terrazas, etc.
3. La supresión de elementos que supongan barreras arquitectónicas.
4. El cambio de puertas y ventanas.
5. Las instalaciones de aire acondicionado y calefacción.
6. Las instalaciones de saneamientos, prospecciones, etc.
7. Sustitución de suelos, alicatados o falsos techos en cocinas y baños.
8. Sustitución de puertas y ventanas.
9. Sustitución de sanitarios (si requieren obra).
10. Reparación y ampliación de instalaciones eléctricas.
11. Desconchados.
12. Lucidos y pinturas en fachadas.
13. Sustitución de pavimentos sin superposición de los mismos ni incremento de cargas.
14. Falsos techos.

Hacer obra en casa sin licencia implica correr un riesgo que no merece la pena. Nuestro consejo es que consultes con profesionales para saber qué tipo de permiso necesitas y seguir los plazos y trámites legales para conseguirlo.