Si estás pensando vender tu piso, es importante que conozcas los documentos que son necesarios.
Es importante que te asegures de tener los documentos preparados y en regla para poder vender rápido y sin problemas tu casa.
En el conjunto de España, a la hora de vender una casa es obligatorio presentar una serie de documentos. Básicamente, esa documentación tiene como objetivo demostrar que la vivienda es tuya, que tú eres el titular de ese inmueble, y que éste está libre de cargas y cuenta con el correspondiente certificado energético.
1. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es un documento expedido por el Registro de la Propiedad, donde se especifica quién es el propietario de la casa, cuál es su superficie y cuál su distribución, si el inmueble está libre de cargas y cuáles son las propiedades colindantes, entre otras cosas.
Te aconsejamos que pidas la nota simple antes de poner tu vivienda a la venta, así te aseguras de que su situación registral es correcta.
2. Escrituras de compra venta
El notario es el encargado de redactar el documento, verificar los documentos de identidad de las partes, recibir el pago y preparar todo para la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. El notario es el responsable de asegurar que la compraventa se realice de acuerdo al Código Civil español.
Además de los aspectos legales, la escritura de compraventa debe contener la información relevante sobre la propiedad. Esta información incluye la descripción de la propiedad, el precio de compra, el método de pago, el plazo de entrega de la propiedad y los derechos y obligaciones de ambas partes. El documento final debe ser firmado por ambas partes y sellado por el notario.
3.- Ultimo recibo del IBI (Impuesto de bienes inmuebles)
El IBI o contribución urbana es un impuesto municipal español que se paga anualmente de forma obligatoria por todos los propietarios que posean viviendas, garajes, locales o cualquier tipo de propiedad urbana. El encargado de recaudar el tributo, y de fijar el porcentaje dentro de los límites fijados por el Estado, es el Ayuntamiento sobre el cual esté la propiedad. Se suele llamar IBI o Contribución.
El IBI se calcula en función del valor que tenga la propiedad, que suele calcularse por la Administración.
4. Certificado de deuda de la comunidad de propietarios.
El certificado de deudas con la comunidad de propietarios es un documento privado con el que el administrador o secretario de la comunidad autentifica la existencia o no de cuotas pendientes de pagar a una fecha concreta por parte del titular de una vivienda.
Es un requisito que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a aportar por la persona que vende el inmueble.
5. Certificado de eficiencia energética CEE
Este es un documento oficial, realizado por un técnico especializado, que incluye información sobre lo que consumen un aparato electrónico, o las emisiones de CO2 que emiten a la atmósfera. Además, la etiqueta energética permite a los propietarios promover un mejor uso de la energía y buscar fórmulas de ahorro que ayuden al planeta e impulsen la sostenibilidad.
6.- Facturas de los suministros
El vendedor debe entregar al comprador la ultima factura de agua y luz, tanto para comprobar que los pagos estén al día como para que el comprador pueda poner a su nombre estos servicios y ser el nuevo titular.
Es recomendable cambiar la titular de los suministros, en el caso que ya estén dados de alta, para regularizar los contratos y poder disfrutar del servicio de electricidad, agua, internet, etc. desde el primer momento y sin problemas futuros.
Los nuevos propietarios de una vivienda que ya dispone de suministros como luz, agua o gas, pueden decidir si continúan con la compañía actual o si bien cambian a otra. Al realizar este cambio de los contratos transfieren la titularidad de esos suministros. De este modo se evitan posibles conflictos legales, asumiendo la responsabilidad como nuevos propietarios y dejando sin obligaciones al anterior.
¿Te falta alguno?
¡No te preocupes! nosotros te orientamos y ayudamos a tramitarlo. Además, si tu vivienda tiene hipoteca, te guiaremos en la obtención de los documentos adicionales necesarios... así como también te ayudamos con los trámites de documentación en casos de herencia.
¡Mantente atento/a a nuestras próximas publicaciones para conocer más detalles!