Si la crisis sanitaria del COVID_19 te está afectando directamente, la mejor alternativa que tienes como inquilino es negociar la renta de tu vivienda con el propietario. Como en toda negociación debes estar dispuesto a escuchar y a ceder. Una buena actitud y el compromiso de cumplir con tu obligación como arrendatario serán la clave de un acuerdo exitoso.
NEGOCIAR.
Negociar tu alquiler es interactuar con el propietario, conversar con él, de la forma más amable y con la mejor actitud. Es llegar a un acuerdo en el cual las dos partes obtienen un beneficio.
Cuando tomes la decisión de contactar al propietario de la vivienda que estás alquilando, recuerda que todos los acuerdos a los que lleguen, deben quedar por escrito. Lo recomendable es anexarlos al contrato de alquiler.
Recuerda que para negociar con el propietario, debes cumplir los requisitos para ser reconocido como persona vulnerable.
• Estar desempleado
• Dentro de un ERTE
• Que tu jornada haya sido reducida o
• En caso de ser empresario, u otras circunstancias similares, que sufras una pérdida sustancial de ingresos
También es necesario que conozcas la situación actual de tu casero. Ponerse en el lugar de los demás siempre nos da una perspectiva diferente.
Se pueden presentar varias situaciones:
- Si el propietario de la vivienda que estás alquilando es un pequeño ahorrador, tal vez esté pagando una hipoteca o depende económicamente del pago oportuno de la renta para subsistir. En casos como este, negarse a pagar el alquiler pondría al propietario en una situación económica difícil de superar.
Si el propietario depende para poder cumplir con sus obligaciones del pago del alquiler, lo más lógico es que como inquilino agotes las ayudas proporcionadas por el gobierno para poder hacer frente al pago del alquiler.
Puedes conversar con el propietario y hacerle saber que estás en un estado de vulnerabilidad, puedes pedirle un aplazamiento del pago, o llegar a un acuerdo sobre el pago de los servicios. Pero debes entender que el propietario está en el derecho de no aceptar tu propuesta.
- En el caso de que el propietario de la vivienda que estás alquilando sea titular de más de diez inmuebles urbanos, (excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2), y voluntariamente no te haya ofrecido un aplazamiento o reducido la renta, puedes solicitarle alguna de estas alternativas, en los siguientes términos:
a) Puedes pedirle una reducción del 50% del alquiler durante el tiempo que dure el estado de alarma o
b) Un aplazamiento del pago del alquiler mientras dure el estado de alarma y que no supere en ningún caso los cuatro meses.
Estas mensualidades que se aplazaron las pagarás de forma fraccionada durante tres años a partir de que se supere el estado de alarma y siempre dentro del plazo de vigencia de tu contrato o cualquiera de sus prórrogas.
Si eres un inquilino formal, pagas siempre dentro del plazo y te has hecho cargo de pequeñas reparaciones como pintar o cambiar algún electrodoméstico, a tu casero le será más difícil no escuchar tus motivos en este momento.
Lo importante es que esta negociación sea beneficiosa para ambas partes ya que es momento de sumar esfuerzos y encontrar la manera de afrontar juntos esta situación tan difícil.
Toda la familia de Inmoisland está trabajando para ti, recuerda que te brindamos asesorías completamente gratuitas y puedes comunicarte con nosotros por correo electrónico, teléfono o whatsapp.
De esta crisis salimos juntos…..!!!
Inmoisland Inmobiliaria
Greicy Pacheco Hernandez
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